Młoda studentka popełnia rzekome samobójstwo, którego świadkiem jest jej współlokatorka – Sarah. Dziewczyna przerażona mocą nadprzyrodzonej istoty, stara się przekonać resztę osób z akademika, do krwawych zamiarów sprawcy. Musi powstrzymać potwora przed całkowitą eksterminacją, zanim jej przyjaciele doświadczą prawdziwego oblicza Boogeymana.

Studentka psychologii Audrey popełnia samobójstwo. Tak głosi oficjalna wersja wydarzeń. Jednak jej przyjaciółka Sarah była świadkiem jej śmierci i jako jedyna zna koszmarną prawdę: Audrey została zamordowana. Sprawcą jest mityczny Boogeyman, w którego istnienie nikt oprócz Audrey dotąd nie wierzył. Sarah postanawia ostrzec mieszkańców uniwersyteckiego campusu przed niebezpieczeństwem, ale nikt nie chce jej słuchać. Tymczasem znikają kolejni studenci?