Pośredniczka w handlu nieruchomościami Carrigan Crittenden (Cathy Moriarty) odkrywa, że w starej ruderze, którą odziedziczyła po ojcu ukryty jest skarb. Nie mogąc sobie poradzić ze złośliwymi duchami, które bronią do niego dostępu, Carrigan wynajmuje dom doktorowi Harveyowi (Bill Pullman), pogromcy duchów. Harvey zamieszkuje w nim razem z córką Kat (Christina Ricci) i zobowiązuje się oczyścić ruderę. Ulega on jednak namowom córki i próbom małego duszka Caspra, który pomaga im wygnać chciwą właścicielkę.

Carrigan Crittenden odkrywa, że w starym domu, który odziedziczyła po ojcu ukryty jest skarb. Niestety dostępu do jego bronią duchy. Nie mogąc sobie z nimi poradzić postanawiają wynająć profesjonalistę. Pogromca duchów razem z nastoletnią córką Kat obiecuje wyproszenie nieproszonych gości. Wkrótce dziewczyna zaprzyjaźnia się z jednym z duszków, Kasprem.

Chciwa Carrigan (Cathy Moriarty) dziedziczy po ojcu stary zamek Whipstaff Manor, gdzie według legendy mieści się skarb. Jednak gdy przyjeżdża na miejsce, odkrywa, że dom jest nawiedzony przez duchy. Wynajmuje więc doktora Harveya (Bill Pullman), słynnego pogromcę duchów, aby pozbył się niechcianych lokatorów. Zamieszkuje on tam na jakiś czas ze swoją córką Kat (Christina Ricci), która zaprzyjaźnia się z jednym z duchów - Kacprem.

"Duchoterapeuta" James Harvey (Bill Pullman) i jego córka Kat (Christina Ricci) przybywają do starego, na wpół zrujnowanego domu Whipstaff Manor. Na zlecenie chciwej Carrigan Crittenden (Cathy Moriarty), Harvey ma oczyścić dom z duchów: życzliwego wszystkim Caspera, który ciągle szuka przyjaciela, oraz jego trzech przerażających wujków: Ciągasa, Fetora i Sadła. Jeśli plan się powiedzie, Carrigan i jej wspólnik Dibs (Eric Idle) dotrą do ukrytego w piwnicy skarbu. Wkrótce Casper znajdzie bratnią duszę w Kat, ale upiorne trio nie zechce tolerować żadnego żywego ciała w swoim domu.