Film o bliźniakach Zacku (Dylan Sprouse) i Cody'm (Cole Sprouse) Martin. Mieszkają oni w jednym z hotelowych apartamentów wraz z mamą, która jest hotelową śpiewaczką. Chłopcy w pełnej krasie korzystają z hotelowego basenu i salonu gier oraz poznają nowych przyjaciół z którymi świetnie się bawią. Niestety manager hotelu, panu Moseby nie jest z tego zachwycony.

Zack i Cody mieszkają w bostońskim hotelu Tipton wraz ze swoją mamą - hotelową piosenkarką. Chłopcy są dość zwariowani i nie stronią od żartów i wygłupów, przyprawiając nie raz właściciela hotelu o zawroty głowy. Oprócz bliźniaków serial opowiada również o jednej z pracownic - Maddie, która "przyjażni" się z córką właściciela hotelu, rozkapryszoną - London, której rola jest wspaniałą parodią innej dziedziczki hotelowej.

Serial komediowy przedstawiający przygody 12-letnich braci bliźniaków Zacka i Cody’ego, których wychowuje samotna matka Carey. Dostaje ona pracę jako piosenkarka w luksusowym hotelu w Bostonie i wraz z synami zamieszkuje w jednym z najlepszych apartamentów. Chłopcy mają dostęp do basenu, salonu gier, hotelowego sklepiku, korzystają z obsługi hotelowej i wszelkich innych luksusów. Poznają wielu nowych przyjaciół, w tym Maddie, pracownicę sklepiku ze słodyczami dorabiającą jako opiekunka, oraz London, rozpieszczoną córkę właściciela hotelu. Ku rozpaczy dyrektora hotelu, pana Moseby’ego, bliźniaki zamieniają hotel w plac zabaw, a pracownicy i goście stają się uczestnikami niecodziennych sytuacji, które stwarzają im chłopcy.